Жилищный Эксперт – Ваш надежный партнер в мире недвижимости

Любая сделка с недвижимостью является изначально рискованной. Однако, по некоторым объектам значение риска является большим, по другим — меньшим. Для минимизации временных и финансовых потерь необходимо обратиться к профессионалам в данной области. Рассмотрим, какие вопросы нужно задать риэлтору, чтобы оценить его компетентность, профессионализм , знание законодательства и законность реализации выбранной квартиры.

• Кто организует показ квартиры?

• Кто будет подписывать договор купли-продажи ?

• Были ли в квартире перепланировки? Если да, то узаконены они или нет. Это может стать причиной отказа по ипотеке (если сделка совершается с привлечением заемных средств), а также привести к претензиям со стороны контролирующих органов.

• Есть ли наложенные обременения на объект? При нахождении в залоге у банка срок сделки может растянуться. Обязательным условием является согласие кредитора на реализацию квартиры

• Каким образом изначально получена квартира?

• Есть ли справка о выплаченном пае при изначальной покупке квартиры через жилищно-строительный кооператив?

• Какой способ взаиморасчетов будет использован? Выбирайте только безопасные расчеты - исключите прямую передачу наличных

• Готов ли продавец указать полную стоимость жилья в договоре ? Это важный момент - при признании сделки недействительной- продавец может вернуть только сумму , указанную в договоре - не идите на такой риск

• Кто является собственником недвижимости? И если их несколько - всех ли уведомили о продаже

• Кто зарегистрирован в квартире ?

• Использовался ли материнский капитал при покупке квартиры собственником ?

• Какое семейное положение собственника ?

Важно задавать вопросы риелтору при первой встрече!

Самый большой риск — потеря недвижимости из-за признания сделки недействительной. Такой исход возможен в следующих ситуациях:

• ошибки в документах;

• некорректные взаиморасчеты с продавцом;

• появление третьих лиц, наделенных законными правами на объект;

• умышленное уменьшение или завышение стоимости недвижимости.

Полностью исключить последние риски нельзя даже при проверке юридической чистоты сделки. Ряд покупателей ошибочно считают, что по истечении 3-х лет с момента покупки жилья можно не беспокоиться о возможных претензиях со стороны третьих лиц. На практике период исковой давности начинается с момента, когда претендент узнал о нарушении своих прав. Четкое понимание, какие вопросы необходимо задать, позволит убедиться в том, что по планируемому к покупке объекту нет повышенного риска, а риэлтор нацелен на честное сотрудничество. Перечень вопросов представлен выше.

Классические услуги нашего агентства по недвижимости предусматривают:

• консультационное сопровождение;

• поиск и подбор объекта по заданным параметрам продавца;

• показ недвижимости;

• ведение переговоров с продавцом или агентом;

• документальное оформление задатка;

• подготовку договора купли-продажи;

• согласование ценовых условий;

• помощь в подборе инструмента взаиморасчетов;

• сбор пакета документов для оформления ипотечного кредита и регистрации сделки в Росреестре.

Такая услуга в нашей компании есть, и она включает полное документальное сопровождение - от проверки чистоты сделки до защиты интересов в ряде инстанций.